КОРОНАВИРУС В КАЗАХСТАНЕКупить квартиру, и остаться без крыши над головой. Именно в такой ситуации оказалась семья Альбатыровых из Нур-Султана. То, что их недвижимость им не принадлежит, они узнали лишь 2 года спустя после сделки. И теперь многодетные родители вынуждены скитаться по судам, и доказывать, что они добросовестные покупатели. В деле разбиралась Гульмира Тасболат.
Многодетная семья Альбатыровых приобрела эту 3-комнатную квартиру в столице в конце 2017 года. 90 квадратных метров обошлись в 25 млн тенге. Еще 10 млн отдали за ремонт. Сделку заключили у нотариуса. На тот момент квартира была в залоге только у банка, и первоначального взноса покупателей хватило снять арест. 2 года спокойной жизни закончились этим летом. Глава семьи Искандер решил оформить кредит под залог своей квартиры, и испытал шок, узнав, что она уже в аресте. ИСКАНДЕР АЛЬБАТЫРОВ — ЖИТЕЛЬ ГОРОДА: «Когда начали собирать документы, сделали справку, и там было наложено обременение на эту квартиру. Для нас это было непонятно, что происходит. Мы — добросовестные покупатели». Оказалось, что бывшая хозяйка квартиру получила в дар от своей матери еще в 2012 году. Та была предпринимательницей, и задолжала бюджету в виде налогов более 90 млн тенге. В дело включился банкротный управляющий. В 2015 году он опротестовал договор дарения в суде, и квартиру вернули матери. Но заявитель не спешил переоформлять недвижимость и накладывать на нее арест. Мать и дочь воспользовались тем, что по госкадастру недвижимость была юридически чиста. Со слов их адвоката, который пожелал остаться анонимом, они просто не знали, какое решение вынес суд. АДВОКАТ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ: «По словам моих доверителей, они не знали о результатах судебных тяжб. На момент продажи, они были убеждены в том, что поступают в своих интересах и добросовестно. Потому что по государственному кадастру право собственности было зарегистрировано за тем лицом, которое и продало. До последнего, пока был иск, они не знали, что такое может случиться. И они — такие же жертвы обстоятельств». Отец главы семьи, который и купил спорную трешку, видит во всем этом преступный сговор. ШОРТАНБЕК АЛЬБАТЫРОВ — ЖИТЕЛЬ ГОРОДА: «Однозначно, здесь преступная схема, звеньями которой является УВД Казыбекбийского района, его представитель — банкротный управляющий, и, конечно же, Банк RBK. Продавцы тоже являются исполнителями. В итоге банк оказался при своих интересах, решением суда они изымают квартиру, все остались довольны, интересы банкротного управляющего тоже удовлетворены, а пострадавшими оказались мои дети». Отец главы семьи не зря так переживает. Многодетная семья осталась без крыши над головой. И адвокат в ней теперь частый гость. СЕРИК КУЖАМКУЛОВ — АДВОКАТ: «Мы должны подать жалобу в Карагандинский областной суд. Мы надеемся на объективность. Банкротный управляющий должен был предъявлять претензии к лицу, который реализовал эту квартиру, а не добросовестному покупателю». Оказалось, семья Альбатыровых — не единственная, которая пострадала от продавцов. Точно по такой же схеме они реализовали еще одну квартиру в Караганде. Там тоже идут суды и страдают ни в чем не повинные люди. Между тем, в начале 2000-х, когда мошенничество с продажами квартир начало приобретать массовый характер, в Казахстане внесли изменения в законы, и утвердили понятие «добросовестный приобретатель». ТОЛЕГЕН БОЛТАНОВ — ЮРИСТ: «Добросовестным покупателем является то лицо, которое не знало, или не могло знать о том, что недвижимость продается незаконно. И такое лицо может быть признано судом добросовестным покупателем. Суд может, разобравшись в деталях и в ситуации в целом, в каждом конкретном случае может принять решение, может ли быть истребовано это имущество у добросовестного приобретателя, или нет». Но, как показывает практика, в 90% случаев, если затронуты интересы государства в виде налоговых задолженностей, и не только, суды выносят решение не в пользу добросовестных покупателей. Как в случае семьи Альбатыровых. Это означает, что при покупке любой недвижимости надо тщательно проверять не только историю квартиры, но и не полениться, и навести справки о продавце.
