На расширенном заседании Правительства Президент Касым-Жомарт Токаев потребовал остановить спекулятивный рост цен на недвижимость. Почему цены пошли вверх, и можно ли было этого избежать? Экономический обозревать Денис Кривошеев — в авторской колонке «Светлая полоса».

2 года назад Президент предложил использовать часть пенсионных накоплений для повышения качества жизни казахстанцев. В частности, для улучшения жилищных условий. Между сторонниками и противниками идеи велись жаркие споры, и не только о последствиях решения, но и чисто технические, о так называемом пороге достаточности, минимальной суммы накоплений, а также о последствиях инициативы, в том числе ее влияния на рынок недвижимости. Существуют только 3 фактора, которые влияют на стоимость любого товара — предложение, инфляция и ожидания. С предложением все хорошо. Казахстан строит достаточно быстро. Только в 2019 году ввели около 13 млн кв м, есть большой вторичный рынок. С 2-мя остальными факторами несколько сложнее. На себестоимость нового жилья влияет инфляция. Дорожают строительные материалы, сопутствующие расходы, например нужно повышать зарплату. Давят правила застройки, стоимость инфраструктуры, кредиты. Жилье вторичное также не может не индексировать инфляцию. Стоимость в долларах за последние 12 лет  только снижается, и если в 2015 году кв м в Алматы стоил в среднем 1800 долларов, то сейчас он едва выше тысячи. В тенге же цена только-только вернулась к показателям все того же 2015 года. С учетом того, что суммарная инфляция за минувшие 5 лет не менее 60%, то рынок просто пытается ее отыграть. Так что же происходит? Вот что говорит Президент. КАСЫМ-ЖОМАРТ ТОКАЕВ — ПРЕЗИДЕНТ РК: «Необходимо принять действенные меры по сдерживанию ажиотажа и цен на рынке недвижимости. Госорганам важно проводить разъяснительную работу с населением и застройщиками, ограничивать спекулятивные операции на рынке». Действительно, ажиотаж есть. В отсутствие  информации группа экспертов, ассоциируемая с Нацбанком, подогревала рынок заявлениями о том, что пенсионные деньги спровоцируют спекулятивный рост цен. Причём данные о потенциальных клиентах, тех, кто может участвовать в программе, появились только в середине января. Но реального роста цен не произошло, и всё это было похоже на манипуляцию. Сейчас уже видно, что существенного влияния 2,5 трлн тенге, которыми могут воспользоваться казахстанцы, на рынок недвижимости не окажут. Почти половина уйдет на погашение ранее взятой ипотеки. Только 17% вкладчиков заявили, что у них достаточно накоплений и свободных наличных, чтобы купить недвижимость. И это не сильно расходится с первоначальными оценками, в которых говорилось, что 12% имеют накопления свыше 7 млн тенге. На первоначальный взнос в ипотечные программы хотят потратить только 8% вкладчиков, кто-то это сделает вскладчину. Даже если все деньги можно было бы направить на покупку жилья, то при средней стоимости в 400 тысяч тенге за 1 кв м, можно купить только 6 млн кв м, это около 1/3 от ежегодно возводимого объема. А так средняя сумма изъятия — чуть больше 1,5 млн тенге. Хайп вокруг ЕНПФ должен был привести не к вопросу о росте цены на недвижимость, а к 3-м другим.1-е — неэффективное участие в пенсионной системе. Из 11 млн только около 7% прошли весьма либеральные требования, ведь как рассчитан этот самый порог, непонятно. 2-е — низкие доходы населения и, конечно, инфляция, которая съедает все, что накапливают.