Цены пошли вверх. Возможность потратить часть пенсионных накоплений на покупку жилья повлияла на рынок недвижимости. Стоимость квартир начала расти. Моя коллега Амина Манаева усомнилась в том, что это повышение обоснованно, и поговорила с экспертами.

Отечественные риелторы привыкли к ежегодному росту цен на жилье. Причины, как правило, одни и те же — курс доллара, удорожание стройматериалов, жилищные программы. Но того, что цены подскочат из-за возможности снятия казахстанцами пенсионных вкладов, не ожидали даже опытные специалисты рынка недвижимости.

ГАЛЫМ ИСКАКОВ — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

«Продавцы начали поднимать стоимость жилья. Подорожала она приблизительно от 5 до 12%. Но на рынке нет такого спроса, как ожидают продавцы. Поэтому с таким повышением цен я бы не спешил, потому что каждый год у нас проходят какие-то мероприятия или какие-то события, которые псевдо влияют на стоимость жилья, но, в конечном итоге, этот ажиотаж проходит».

Поэтому эксперты не советуют торопиться с покупкой жилья. Лучше посмотреть, как будет реагировать рынок.

МАКСАТ ХАЛЫК — ЭКОНОМИСТ:

«Ещё один важный момент в том, что у многих людей ипотечные займы и, возможно, они закроют их с помощью пенсионных средств. Кроме того, никто не говорит, что 720 тысяч человек, а это всего 4% населения, которые могут использовать пенсионные накопления, купят жильё. По прогнозу это, возможно, сделают примерно 100 тысяч человек. Но это не точно».

За изменениями на рынке недвижимости общественный деятель Бакытбол Беримбайулы следит с тех пор, как приняли закон о досрочном изъятии накоплений. Он считает: нужно создать госорган, который следил бы за ценами на жильё.

БАКЫТБОЛ БЕРИМБАЙУЛЫ — ОБЩЕСТВЕННЫЙ ДЕЯТЕЛЬ:

«У нас много людей, которые в 1-ю очередь думают о прибыли. Если кто-то хочет купить жильё, государство деньги выделит, программы есть, либо из пенсии можно использовать, другие сразу хотят на этом нажиться. К сожалению, вместо того, чтобы помочь друг другу и хотя бы не завышать цены, они думают только о своей выгоде».

ГАЛЫМ ИСКАКОВ — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

«Продавцы, которые будут держать цену адекватную, не будут ее завышать, как минимум, они будут делать минимальный торг, и на этом фоне они смогут выгодно продать своё жильё. Продавцы, которые будут завышать стоимость жилья, будут долго продавать, и когда рынок стабилизируется, их объекты будут находиться в продаже, после этого они просто потеряют время и будут вынуждены продать дешевле».

Закон рынка прост: спрос рождает предложение. Но, как говорят эксперты, пока роста покупательской способности замечено не было, а значит, искусственно завышенные цены на недвижимость постепенно снизятся. Тем более что дефицита в ней нет. Только в прошлом году в стране ввели более 15 млн кв. м жилья, это примерно 250 тысяч квартир.