Пересмотреть подход к льготной ипотеке планируют в Казахстане. Для этого могут оптимизировать список её получателей, чтобы ею воспользовались те, кто не может обзавестись заветными квадратными метрами другим способом. А банки будут стимулировать выдавать жилищные займы. Как?
РИНАТ АБДУЛКАЮМОВ – КОРРЕСПОНДЕНТ:
«Несмотря на расширение ипотечных программ «Отбасы банка», жильё остаётся малодоступным. Об этом заявила председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова».
МАДИНА АБЫЛКАСЫМОВА — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ И РАЗВИТИЮ ФИНАНСОВОГО РЫНКА РК:
«Растут цены на жильё. При этом доступ ко льготным ипотечным продуктам имеют различные категории населения, включая то население, которое могло бы получить ипотеку и по рыночным ставкам. Нет какой-то чёткой адресности данных льготных продуктов. Мы считаем необходимым эту адресность повышать, чтобы к льготным государственным ресурсам больше имели доступ граждане, которые нуждаются в таких мерах поддержки, у которых нет другой возможности получить ипотеку».
Также Мадина Абылкасымова затронула тему развития ипотеки на рыночных условиях через банки второго уровня, в том числе через новый механизм — систему жилищных строительных сбережений. Один из крупных казахстанских банков уже объявил о намерениях этого механизма привлекать депозиты и выдавать займы по более низким ставкам. Отдельно обсуждался и вторичный рынок жилья. Предлагается связать процентную ставку с размером первоначального взноса.
МАДИНА АБЫЛКАСЫМОВА — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ И РАЗВИТИЮ ФИНАНСОВОГО РЫНКА РК:
«То есть, рассматривается вариант, когда годовая эффективная ставка будет установлена на уровне 20%, если имеется первоначальный взнос в размере 30% и более. И более высокая ставка будет установлена для займов при первоначальном взносе менее 30%».
При этом участники рынка просят об отсрочке данной меры до снижения базовой ставки, которая сейчас составляет 18%. Вопрос находится на стадии обсуждения. Вместе с этим, агентство планирует усилить контроль за ипотечными программами банков второго уровня.
МАДИНА АБЫЛКАСЫМОВА — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ И РАЗВИТИЮ ФИНАНСОВОГО РЫНКА РК:
«Банки должны оценивать риск-профиль своего заёмщика, уровень его доходов и в зависимости от этого принимать решение. Всегда есть определённый процент заёмщиков, которые выходят на просрочку по ипотечным займам, полученным после 2020 года, когда ставки по ипотеке уже складывались на более высоком уровне».
РИНАТ АБДУЛКАЮМОВ – КОРРЕСПОНДЕНТ:
«Эта динамика отслеживается агентством. Банкам прямо указывают, что они обязаны учитывать риски и не выдавать кредиты заёмщикам с высокой вероятностью просрочки».
Ринат Абдулкаюмов